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以公司股权重组方式实现房地产项目转让的利弊得失 |
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一、课题的提出 房地产开发的泡沫成份，以及开发行为本身和由于资金运作的不规范，九十年代后期国内各地都出现了一批房地产开发项目的停建、缓建工程即烂尾楼，且不说广西、海南，即便在经济发达的沿海城市上海，据报载，至1999年底上海市在内环线以内，高层烂尾楼也多 |
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土地私有权是地产文明存在的基础 |
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人类从如动物般的穴居洞出茹毛饮血到建起屋宇殿堂分别而居，其活动方式和起居方式逐渐从野蛮走向文明，其中居住生活所产生的地产文明是人类历史活的载体，包括了从建筑到制度、审美、精神生活等一系列密码。 地产文明是活着的人类文明，是与人类生活方式相适应的居住文 |
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商品房买卖合同纠纷案件对消费者权益的保护 |
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最高人民法院于 2003 年 5 月 7 日公布， 6 月 1 日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对消费者的合法权益，人民法院应当如何进一步为其保护合法权 |
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联合开发房地产若干法律问题 |
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内容摘要：联合开发房地产引发极易引发纠纷，且司法实践中认识不一。本文将对其概念特征、联合开发的组织方式、如何确保合同的合法效等法律问题进行探讨。 关键词：联合开发 房地产 概念 特征 组织方式 有效性 对于房地产开发业，土地和资金都是必不可少的资源，缺了任 |
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农村土地承包经营合同制度的立法思考 |
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摘要：农村土地承包经营合同制度是我国农村经济体制改革的重要组成部分，成为我国农村经济发展的关键性因素。本文通过对现行土地承包经营合同制度的法律关系分析后认为，对土地承包经营合同的定位是一个较为次要的问题，完善农村土地承包经营合同制度的重点在于更加公 |
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农村妇女土地承包权的保护和完善 |
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摘要：通过对具体案件的两种解析可以发现，只要把农地承包权定性为物权，则不论其权利主体的性别如何，都可有效利用其物权性效力对抗干预或侵犯其权利之人。《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《农村土地承包法》）第30条和第54条除了具有高度重视农村妇女权 |
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略论商品房预售合同纠纷中情事变更原则的运用 |
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情事变更原则，是合同法中的一项重要原则。合同有效成立后，根据契约严守原则，当事人必须严格履行合同，但是法律也同时根据诚实信用的原则，以情事变更原则作为例外和补充。所谓情事变更原则，在理论上有广义和狭义之说。广义的情事变更原则，一般指由于不可抗力或者 |
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土地使用权租赁若干问题刍议 |
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内容摘要：土地租赁指土地一级市场行为，即国家将土地出租与承租人，出租的客体是土地；土地使用权租赁则指土地二级市场行为，即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人，出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权以及集体土地使用权的出租规定 |
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执行拍卖之法理研究 |
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拍卖是一种竞争买卖，我国《拍卖法》第3条规定：“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”我国《民事诉讼法》第226条规定：“被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。”[1]《 |
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试论物业管理公司与业主委员会的法律关系 |
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众所周知，物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论， |
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购房“定金”碰到新问题 |
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事例：北京工人体育馆附近新开了一个楼盘，各方面条件都不错，订房的人也很多，赵女士就是其中的一个，而且一订就是三套房子，每套都交了2万元定金。 在签订正式合同的前两天，该楼盘的发展商突然向已经交过定金的客户声明，该楼盘的公摊面积计算有误，经过重新测算， |
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论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题 |
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近年来，商品房住宅小区停车位（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、官员对此类问题亦众说纷纭，见解不一， |
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加入WTO给中国房地产业带来的挑战及应对措施 |
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根据经济专家们的考证：国外先进国家发展的一般规律是，当恩格尔系数达到40-50%时，是房地产业的快速发展期，目前我国的恩格尔系数是42%左右，所以人们收入中的很大空间可用于住宅消费；当前我国又处于城市化加速发展阶段，城市化发展所带来的人口增长，以及现有人口住 |
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论农地承包经营权立法目标模式的建构 |
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一、现行农地承包经营权的发展趋势 1、在性质上，从债权向物权转化。现行农地承包经营权由于在内容上具有明显的约定性、变动上无须履行登记程序、效力上只具有请求力而无支配力，所以，其性质具有明显的债权性。但近几年，农地承包经营权在法律与政策的规制下显现了极 |
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